שיפוץ בבית משותף – איך עושים את זה?

Share on facebook
Share on twitter
Share on linkedin

שיפוץ בבית משותף יגרום לכם להרגשה טובה יותר והנאה מאיכות חיים. במקרים בהם כל הדיירים מסכימים זה נפלא, אך מה קורה כשיש שכן סרבן שמאיים לסדוק את ההרמוניה? 

אם אתם רוצים לשפץ את חזית הבניין חשוב שתדעו מה הרוב הנדרש, מהי הנוסחה לעלויות שיפוץ  ואיך תוכלו להקל עליכם את התהליך, כל הפרטים במאמר הבא שלפניכם:

הרצון לשפץ, לתקן או לחדש את הבניין עשוי לעורר מחלוקות בין הדיירים, בעיקר בכל הנוגע לעלויות הכספיות.

במקרים מסוימים הדיירים עלולים לסרב לעבודות שיפוץ בבית המשותף, ולהסכים להשתתף רק בעלויות שיפוץ הכרחי, השיקולים יכולים להיות כספיים או אחרים.

עבודות "החזקה תקינה"

נציגי הבית המשותף צריכים לדאוג לקבל הסכם דיירים חתום לביצוע עבודות שיפוץ בבניין המשותף. 

על פי חוק המקרקעין, כל בעל דירה בבניין מחויב להשתתף בהוצאות הנדרשות להחזקה תקינה של הרכוש המשותף, מי שיסרב לשלם את חלקו, יוכל להיתבע על ידי הנציגות בלשכת המפקח על המקרקעין.

עצם ההחלטה על שיפוץ ועלות השיפוץ מחייבים הסכמה של מחצית מכלל הדיירים בבניין. 

חשוב לציין שעבודות שאינן נכללות בהגדרה של "החזקה תקינה", וכאשר אין תקנון קיים לבניין אשר קובע אחרת – לא ניתן לכפות על בעל דירה לשלם. 

אז מה הן הפעולות נחשבות כ"החזקה תקינה"? 

האם מדובר בעבודות דחופות בלבד, כאלה הקשורות רק לבטיחות או לתיקון נזקים, או האם הכוונה היא גם לעבודות הקשורות באסתטיקה של הבניין?

הפסיקה קובעת שכל מקרה לגופו ותלוי בנסיבות הקונקרטיות של הבניין, במצבו ההנדסי, בסביבתו ורמת הגימור שלו.

תחת המונח "החזקה תקינה" יכול להיכנס נושא עיצוב הפנים של מעליות או שיפוץ רק ללובי בבניין במטרה לשמור על ערכו, אלו עשויים להיחשב בחלק מהמקרים כהחזקה תקינה.

מי שקובע מהי הנוסחה החוקית לחלוקת עלויות השיפוץ בבתים משותפים הוא חוק המקרקעין.  

החישוב יבוצע בהתאם לשטח הרצפה המופיע בנסח הטאבו (ללא הצמדות) אלא אם כן יש לדיירים תקנון מוסכם אחר המציג התייחסות אחרת לחלוקת עלויות בניהם בעת שיפוץ. 

בחלק מהבניינים בהם אין הסדר חלוקה מסודר בטאבו, הנציגות היא זו שתחליט על חישוב אחר, ההחלטה תחייב את הסכמתם של 100 אחוז מכלל הדיירים, (החלוקה תעשה באופן שוויוני בין כל בעלי הדירות, בהתאם לשטחים המוגדרים לצורך תשלומי ארנונה וכו') 

עלות השיפוץ בבניין המשותף משתנה בהתאם לפרמטרים השונים:

  • החל מגודל הבניין
  • כמות יחידות הדיור
  • מדידה חיצונית של שטח מעטפת הבניין
  • מצבו הקונסטרוקטיבי עלויות של יועצים
  • טיפול בחזית חיצונית (ניקיון, החלפת תריסים, דלת כניסה או כל רכיב אחר הפוגע בחזות הבניין)
  • בניין עם מרתף ייתכן שיצטרך התייחסות מיוחדת של איטום מיוחד מתחת לפני האדמה.

גם לצורך בחיפוי חיצוני הבניין יש עלויות לא מבוטלות: חיפויים כמו: פסיפס, אבן טבעית או גרנוליט, איטום הגג והתמודדות עם קשיים קונסטרוקטיבים בהקמת פיגומים. 

לסיום, איתור אנשי מקצוע שיציעו לכם מחירים סבירים זוהי משימה מורכבת, אבל בעזרת חברה לניהול בתים משותפים ניטרלית וחפה מאינטרסים תוכלו לקבל סיוע בניהול מו"מ ואיסוף חתימות מהדיירים 

כך תימנעו מעצמכם סכסוך ידוע מראש בין דיירים.

בנוסף, תוכלו להוזיל את עלות השיפוץ כך שהסיכוי להשיג הסכמה מכל הדיירים גדל.

השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם!